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Acheter, rénover, agrandir : au Luxembourg, ce que vous pouvez faire d’un bien dépend de la commune, et souvent de la rue. Voici l’essentiel à savoir avant de signer ou de lancer des travaux.
Dans l’ordre où ils se posent, de la visite du bien jusqu’au chantier.
Le plan d’aménagement général (PAG) découpe la commune en zones ; les PAP « quartier existant » fixent ensuite hauteurs, reculs et toitures. Deux maisons voisines peuvent relever de règles différentes.
Une annexe, des combles aménagés ou une véranda ne sont pas forcément autorisés. Demandez les plans autorisés et comparez-les avec le bien tel qu’il existe.
Toute construction, transformation ou démolition nécessite l’autorisation préalable du bourgmestre, et les travaux ne peuvent commencer qu’après sa réception (guichet.lu).
L’instruction d’un dossier prend du temps, et l’autorisation n’est valable que si les travaux avancent dans les deux ans. Intégrez ces délais avant de fixer une date d’emménagement.
Choisissez votre commune, posez votre question : la réponse s’appuie uniquement sur le PAG et les PAP en vigueur, avec l’article cité.
Rénovation, extension, achat d’un bien : vérifiez ce que le PAG et les PAP de votre commune autorisent. Sans rendez-vous, sans engagement.
Une première estimation pour savoir où vous mettez les pieds : budget des travaux, aides Klimabonus, intérêt de l’achat, et la maison qui vous ressemble.
Tribe Architects accompagne les particuliers dans la rénovation et la construction sur mesure, avec un seul interlocuteur du premier croquis à la réception du chantier. Un premier échange est sans engagement.
Prendre rendez-vousChaque commune publie son PAG et ses PAP sur son site, souvent dans une rubrique « Urbanisme ». L’outil ci-dessus vous indique le document et l’article qui s’appliquent.
Non. Il vous donne une première lecture des textes en vigueur. Seul le service urbanisme de la commune peut se prononcer sur votre dossier.
La situation se règle au cas par cas avec la commune, parfois par une demande de régularisation. Mieux vaut le savoir avant l’achat.
Non. L’outil est libre d’accès, sans inscription. Le formulaire de contact n’est là que si vous souhaitez un avis sur votre cas.
Responsable du traitement : Tribe Architects Sàrl, 19 rue de l’Industrie, L-8069 Bertrange — info@tribe-architects.com.
Ce que nous recevons : uniquement ce que vous saisissez dans un formulaire (nom, e-mail, téléphone, message, commune, récapitulatif de simulation) et votre adresse e-mail si vous vous inscrivez à la lettre. Les calculs de l’outil (simulateur, volume capable, carte) se font dans votre navigateur : rien n’est envoyé tant que vous n’appuyez pas sur « Envoyer ».
Pourquoi : vous répondre et, si vous le demandez, vous envoyer la lettre. Base légale : votre consentement, que vous pouvez retirer à tout moment, et les échanges précontractuels que vous engagez.
Photos et plans : quand vous demandez une analyse par IA, vos images sont transmises à Google (API Gemini, offre payante) pour le seul temps de l’analyse. Elles ne sont pas conservées par Tribe Architects et, sur cette offre, Google ne les utilise pas pour entraîner ses modèles.
Prestataires : Google (Apps Script, Sheets, Gmail, Gemini) héberge et achemine les messages ; Wix héberge le site. Google peut traiter des données hors de l’Union européenne, dans le cadre des garanties prévues par le RGPD.
Durée : messages et demandes 24 mois ; lettre jusqu’à votre désinscription ; statistiques de fréquentation 13 mois.
Statistiques : l’outil compte les pages vues et les fonctions utilisées, sans cookie, sans adresse IP et sans donnée personnelle.
Vos droits : accès, rectification, effacement, opposition, portabilité, retrait du consentement, sur simple e-mail à info@tribe-architects.com. Vous pouvez aussi saisir la CNPD (cnpd.public.lu).
Controller: Tribe Architects Sàrl, 19 rue de l’Industrie, L-8069 Bertrange — info@tribe-architects.com.
What we receive: only what you type into a form (name, email, phone, message, municipality, simulation summary) and your email address if you subscribe to the letter. The tool’s calculations (simulator, building envelope, map) run in your browser: nothing is sent until you press “Send”.
Why: to reply to you and, if you ask, to send you the letter. Legal basis: your consent, which you can withdraw at any time, and the pre-contractual exchanges you start.
Photos and plans: when you ask for an AI analysis, your images are sent to Google (Gemini API, paid tier) for the analysis only. Tribe Architects does not keep them and, on this tier, Google does not use them to train its models.
Providers: Google (Apps Script, Sheets, Gmail, Gemini) hosts and routes the messages; Wix hosts the website. Google may process data outside the European Union, under the safeguards provided by the GDPR.
Retention: messages and requests 24 months; the letter until you unsubscribe; visit statistics 13 months.
Statistics: the tool counts page views and features used, with no cookie, no IP address and no personal data.
Your rights: access, rectification, erasure, objection, portability, withdrawal of consent, by email to info@tribe-architects.com. You may also complain to the CNPD (cnpd.public.lu).
Verantwortlicher: Tribe Architects Sàrl, 19 rue de l’Industrie, L-8069 Bertrange — info@tribe-architects.com.
Was wir erhalten: nur, was Sie in ein Formular eingeben (Name, E-Mail, Telefon, Nachricht, Gemeinde, Zusammenfassung der Simulation), und Ihre E-Mail-Adresse, wenn Sie den Brief abonnieren. Die Berechnungen (Simulator, Baukörper, Karte) laufen in Ihrem Browser: Nichts wird gesendet, bevor Sie auf „Senden“ klicken.
Wozu: um Ihnen zu antworten und Ihnen auf Wunsch den Brief zu senden. Rechtsgrundlage: Ihre jederzeit widerrufbare Einwilligung sowie die von Ihnen begonnenen vorvertraglichen Gespräche.
Fotos und Pläne: Wenn Sie eine KI-Analyse anfordern, werden Ihre Bilder nur für die Dauer der Analyse an Google (Gemini-API, kostenpflichtiger Tarif) übermittelt. Tribe Architects speichert sie nicht, und in diesem Tarif nutzt Google sie nicht zum Training seiner Modelle.
Dienstleister: Google (Apps Script, Sheets, Gmail, Gemini) speichert und leitet die Nachrichten weiter; Wix hostet die Website. Google kann Daten außerhalb der Europäischen Union verarbeiten, unter den von der DSGVO vorgesehenen Garantien.
Speicherdauer: Nachrichten und Anfragen 24 Monate; der Brief bis zur Abmeldung; Besuchsstatistiken 13 Monate.
Statistik: Das Werkzeug zählt Seitenaufrufe und genutzte Funktionen, ohne Cookie, ohne IP-Adresse und ohne personenbezogene Daten.
Ihre Rechte: Auskunft, Berichtigung, Löschung, Widerspruch, Übertragbarkeit, Widerruf der Einwilligung, per E-Mail an info@tribe-architects.com. Sie können sich auch an die CNPD wenden (cnpd.public.lu).
Tribe Architects S.à r.l. · RCS Luxembourg B281346 · Capital social 12.000 € · TVA LU35342304 · Autorisation d’établissement n° 10162254/0
Sources : PAG et PAP publiés par les communes ; autorisation de construire : guichet.lu ; limites communales : géoportail national.