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Que puis-je construire à Esch-sur-Alzette ?
Vous achetez, construisez, agrandissez ou rénovez à Esch-sur-Alzette, dans le canton de Esch-sur-Alzette ? Voici les documents d’urbanisme en vigueur, les démarches et les bons contacts. Notre appli gratuite Faire son Nid localise votre adresse, trouve la zone de votre parcelle et calcule votre volume constructible.
Les documents d’urbanisme
Carte du PAG sur le géoportail ↗ · Page urbanisme de la commune ↗
Le service à contacter
Les démarches
- Tous travaux de construction, d’extension, de transformation de façade ou de changement d’affectation demandent une autorisation de bâtir du bourgmestre, avant de commencer.
- Le dossier comprend en général un extrait du plan cadastral, un plan de situation et les plans du projet établis par un architecte inscrit à l’OAI, ainsi qu’un certificat de performance énergétique pour une construction neuve ou une extension.
- Pour un bâtiment d’avant 2001, faites faire un repérage amiante avant de démolir. Pour les aides Klimabonus, faites intervenir un conseiller en énergie avant les travaux.
- Immeuble de 3 logements ou plus, bureaux ou commerce : les prescriptions incendie de l’ITM (série ITM-SST 1500) et du CGDIS s’appliquent.
Prix de l’immobilier
- Appartements : 6 427 €/m² (prix enregistré (actes notariés))
- Maisons : 5 092 €/m² (prix annoncé)
Observatoire de l’Habitat, juillet 2025 – juin 2026
Questions fréquentes
Que puis-je construire à Esch-sur-Alzette ?
Tout dépend de la zone du PAG où se trouve votre parcelle et des règles du PAP qui s’y appliquent : hauteur, nombre de niveaux, reculs, profondeur, nombre de logements. À Esch-sur-Alzette, le PAG en vigueur est la version du 27.06.2024, mise à jour 07.2026. Entrez votre adresse dans l’appli Faire son Nid pour connaître votre zone et votre parcelle.
Où trouver le PAG et le PAP de Esch-sur-Alzette ?
Sur le site de la commune et sur le géoportail national. Les liens directs vers les documents en vigueur sont rassemblés sur cette page.
Faut-il une autorisation de bâtir à Esch-sur-Alzette ?
Oui, pour toute construction, extension, transformation ou changement d’affectation. Elle est délivrée par le bourgmestre de Esch-sur-Alzette ; renseignements : Police des bâtisses, 1 rue des Artisans, L-4017 Esch-sur-Alzette.
Combien coûte une rénovation à Esch-sur-Alzette ?
Au Luxembourg, comptez en ordre de grandeur 1 800 à 2 200 € HTVA par m² pour une rénovation complète d’entrée de gamme, 3 150 à 3 850 € pour une rénovation lourde et 4 000 à 4 500 € pour une transformation haut de gamme, hors TVA, honoraires et frais annexes. Le simulateur de l’appli donne une fourchette indexée sur les prix STATEC et les aides Klimabonus.