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Was darf ich in Esch-sur-Alzette bauen?
Sie kaufen, bauen, erweitern oder renovieren in Esch-sur-Alzette, Kanton Esch-sur-Alzette? Hier finden Sie die geltenden Bebauungspläne, die Verfahren und die richtigen Ansprechpartner. Unsere kostenlose App Faire son Nid findet Ihre Adresse, die Zone Ihres Grundstücks und Ihr bebaubares Volumen.
Bebauungspläne
PAG-Karte im Geoportal ↗ · Seite Städtebau der Gemeinde ↗
Ansprechpartner
Verfahren
- Jeder Neubau, Anbau, Fassadenumbau oder jede Nutzungsänderung braucht vor Baubeginn eine Baugenehmigung des Bürgermeisters.
- Der Antrag umfasst in der Regel einen Katasterauszug, einen Lageplan und die Projektpläne eines bei der OAI eingetragenen Architekten sowie einen Energiepass bei Neubau oder Anbau.
- Bei Gebäuden von vor 2001 vor dem Abriss eine Asbestuntersuchung durchführen. Für Klimabonus-Förderungen vor den Arbeiten einen Energieberater einschalten.
- Gebäude mit 3 oder mehr Wohnungen, Büros oder Geschäften: Es gelten die Brandschutzvorschriften der ITM (Reihe ITM-SST 1500) und des CGDIS.
Immobilienpreise
- Wohnungen : 6 427 €/m² (erfasster Preis (Notarakten))
- Häuser : 5 092 €/m² (Angebotspreis)
Observatoire de l’Habitat, Juli 2025 – Juni 2026
Häufige Fragen
Was darf ich in Esch-sur-Alzette bauen?
Das hängt von der PAG-Zone Ihres Grundstücks und den dort geltenden PAP-Regeln ab: Höhe, Geschosszahl, Abstände, Bautiefe, Zahl der Wohnungen. In Esch-sur-Alzette gilt der PAG in der Fassung „version du 27.06.2024, mise à jour 07.2026“. Geben Sie Ihre Adresse in der App Faire son Nid ein, um Zone und Grundstück zu erfahren.
Wo finde ich PAG und PAP von Esch-sur-Alzette?
Auf der Website der Gemeinde und im nationalen Geoportal. Die direkten Links zu den geltenden Dokumenten finden Sie auf dieser Seite.
Brauche ich in Esch-sur-Alzette eine Baugenehmigung?
Ja, für jeden Neubau, Anbau, Umbau oder jede Nutzungsänderung. Sie wird vom Bürgermeister von Esch-sur-Alzette erteilt; Auskunft: Police des bâtisses, 1 rue des Artisans, L-4017 Esch-sur-Alzette.
Was kostet eine Renovierung in Esch-sur-Alzette?
Als Größenordnung in Luxemburg: 1 800 bis 2 200 € pro m² ohne MwSt. für eine einfache Komplettrenovierung, 3 150 bis 3 850 € für eine Kernsanierung und 4 000 bis 4 500 € für einen hochwertigen Umbau, ohne MwSt., Honorare und Nebenkosten. Der Simulator der App gibt eine Spanne auf Basis der STATEC-Preise, mit Klimabonus-Förderungen.